English
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



华懋爆冷夺港铁何文田二期

文章来源:网络    发布时间:2018-10-25  【字号:      】

港铁何文田第二期,以及市建局青山街/元州街重建项目,昨宣布成功卖出,分别由华懋和恒基地产港资发展商投得。(陈美莲/大纪元)

【大纪元2018年10月24日讯】(大纪元记者李真香港报导)本港地产市场转势,早前山顶文辉道地王流拍后,外界预料对卖地市场产生负面影响。不过,港铁何文田第二期,以及市建局青山街/元州街重建项目,昨宣布成功卖出,分别由华懋和恒基地产港资发展商投得。有测量师认为,卖地成绩符合预期,说明发展商对后市仍有信心。

华懋:市价购何文田二期

前一天截标的港铁何文田第二期项目,昨火速开标,由本地发展商华懋集团独资夺得,爆冷成功打败其它七家财团,包括长实、新地、恒地、嘉里及高银集团,另有会德丰地产及新世界合组财团,信置伙拍中国海外合资竞投。其中中资高银两年前爆冷夺得何文田港铁一期,今次再度出手,但最终失望而返。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,今次以市价投得港铁项目,是继荃湾西站“荃?城汇”及朗屏站“朗城汇”后,第三次与港铁合作发展物业项目,对此表示开心,“证明了集团的财务实力及提供优质项目的专业能力”。但他未有透露具体投资额。

今次也是华懋首次发展何文田地段,蔡宏兴认为,何文田是传统豪宅区,属宜居及优质地区。他又对后市有信心,看好经济发展亦会稳定向上,未来集团会继续研究每幅地皮,若合适就会入标。

项目位于整个项目的西南地盘,可建楼面最高63.93万平方呎,提供900至1,000伙,发展商需要支付一笔前期费用予港铁,以竞投项目发展权。

项目预期2024年落成,补地价达74.86亿元,即每平方呎楼面地价约11,709元,为铁路项目新高纪录。

恒地:逾13亿低价购入 深水埗重建项目

另一边厢,恒地投得市建局青山道/元州街重建发展项目,作价约13.68亿元,低过市场预期,相当于楼面地价约8,500元。

项目最多可提供约1.48万平方米的总楼面面积。项目早前共获得17份标书,入标的发展商包括丽新发展、新世界、远东发展、信置同华懋等。

恒地近年来积极进军旧区重建项目,包括在大角咀、红磡、深水埗都有布局。

不过,去年恒地持有逾八成业权的深水埗旧楼强拍,首遇“收租大王”永伦集团截击,最终以1.064亿元统一业权,超出底价15%。

测量师:发展商看好后市

美联测量师行董事林子彬表示,尽管早前山顶地王因银码大及市况不明朗,导致发展商出价审慎,但港铁何文田站第二期项目和市建元州街项目,均获大型发展商独资竞投,说明发展商仍看好后市,市区及规模适中的优质地皮仍然受追捧。

林子彬称,何文田站第二期项目料景观不俗及可享海景,故质素不俗,唯设计上亦受到港铁一定限制。虽然港铁项目一向不公布售价,发展商需要和港铁分红,但他估计楼面价至少要达1.6-1.8万元。

对于两幅地皮均有港资独资夺得,林子彬认为,中资买地的势头的确有所减弱,加上港资也需要储备土地资源,故港资成功入标机会大增。◇




(责任编辑:admin)

专题推荐


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号   联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864